Можно ли жить на цокольном этаже

Санитарные нормы и правила (СНиП) 31-01-2003 определяют цокольный этаж, как «этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений» (Приложение Б, п.2.4). При этом минимальная высота цокольного этажа должна составлять 2,1 м, т.е. цокольный этаж может быть заглублен в землю на 1,5 метра! Такое сильное заглубление ограничивает применение цокольного этажа в строительстве, однако, если условия позволяют, наличие цоколя существенно расширяет возможности строения, особенно, если участок для строительства мал, имеет неровный рельеф или склон. Особое значение имеет тот факт, что в число надземных этажей цокольный включается, только если высота его надземной части превышает 2 метра (СНиП 31-03-2033, Приложение В, п.5), что позволяет, сохранив большую площадь дома, пройти упрощенные процедуры, необходимые для начала строительства.

Что расположить в цокольном этаже

В первую очередь, помещения, от которых хочется освободить жилой этаж: котельную, кладовую, постирочную, сушильню, санузел, дополнительную ванную. Раньше было популярно располагать в цоколе гараж, но в последнее время от этого варианта отказываются, поскольку нужна очень мощная система вентиляции, чтобы гаражные запахи не проникали в жилую часть дома. Кроме того, пандус для въезда в гараж и система водоотведения лишает владельца всех преимуществ в площади дома.

Комната на цокольном этаже

Техпомещения просто не способны занять всю площадь цоколя, поэтому, обдумывая, что расположить в цокольном этаже, стоит запланировать полноценные комнаты. В самом деле, если площадь фундамента среднего дома почти 100 кв.м., то техпомещения, имеющие каждое площадь 3-6 кв.м. займут, даже все вместе, от силы его половину. Так что комната на цокольном этаже может быть даже не одна. Обычно в цоколе располагают мастерскую, спортзал. Не менее популярны сауна и бассейн. Если позволяет площадь, можно разместить и бильярдную, и комнату отдыха, своего рода дополнительную гостиную.

Комната на цокольном этаже может стать также винным погребом, если расположить ее поближе к неотапливаемым кладовым. 

В последние годы появились и более оригинальные варианты – соляные пещеры, зимние сады, кабинки-хамамы.

Однако, чаще всего, если площадь не позволяет излишеств, в цоколе располагается кухня. Это допустимо в том случае, если будет возможно обеспечить уровень воздухообмена не менее 60 кубометров в час и естественное освещение (СНиП 31-02-2001).

Можно ли жить на цокольном этаже

Если смотреть с точки зрения того, что необходимо для комфортного проживания, то нужно только обеспечить необходимый уровень отопления, естественного освещения и достаточный воздухообмен. Эти вопросы решаются установкой системы теплоснабжения, мощной вытяжки и проектированием в цоколе достаточного количества окон.

Так что на вопрос, можно ли жить на цокольном этаже, можно ответить – да.
Однако, застройщика, запланировавшего на цокольном этаже жилую комнату, ждет разочарование – по закону, в цокольном этаже располагать жилые помещения нельзя.

Спектр помещений, которые можно оборудовать в цокольном этаж и без жилых комнат достаточно велик, поэтому не стоит нарушать законодательство, стоит подобрать другую планировку.