Ремонт квартиры в новостройке с нуля

Покупка новой квартиры — это всегда радостное событие. Но вот первые приятные эмоции постепенно стихают, и перед владельцами нового жилья встает вопрос о ремонте. И особенно актуален он для людей, купивших квадратные метры в новостройке. Решение этого вопроса требует определенных знаний. Только так можно избежать необоснованных материальных затрат, сохранить силы, время и нервы.

Что такое квартира в новостройке

Потенциальные владельцы квартир в новых жилых домах еще на стадии планирования покупки должны задумываться о неизбежном проведении ремонта. Застройщики чаще всего предлагают жилье следующих видов:

• Без отделки. Отсутствуют межкомнатные перегородки, нет внутренней санитарно-технической и электрической разводки. Ремонт квартиры с нуля в новостройке такого плана, естественно, будет затратным. Но есть существенное преимущество. В финале жилье будет именно таким, каким хочет его видеть новый хозяин.
• С черновой отделкой. В квартирах имеются внутренние перегородки, проведена разводка систем ГВС и ХВС, канализации. Выполнены основные электромонтажные работы. Установлены окна и входная дверь. Стены чаще всего оштукатурены, но вот стяжки пола может и не быть. Стоит такое жилье значительно дешевле, чем квартиры «под ключ», полностью готовые к заселению.
• С предчистовой отделкой. Осуществлен черновой ремонт. Выполнена стяжка пола, установлены подоконники, поверхности стен и потолков оштукатурены и подготовлены под дальнейшую декоративную отделку. Такая жилплощадь полностью готова к косметическому ремонту.

Конечно, можно купить квартиру в новостройке с отделкой «под ключ». С поклеенными обоями, с настеленным линолеумом, с установленными сантехническими приборами. Но возникает ряд вопросов. Будут ли отделочные материалы соответствовать мечтам владельца? Не придется ли в итоге делать ремонт заново?

Для тех же, кто мечтает иметь жилье, полностью отвечающее собственным требованиям и предпочтения, лучшим вариантом является квартира без отделки. Как говорится, с нуля. В этом случае и перепланировку можно сделать (конечно, с разрешения соответствующих органов). И ремонт квартиры провести в полном соответствии со своими желаниями и возможностями.

С чего начать ремонт в новостройке с нуля

Как и любое другое дело, ремонт квартиры с нуля в новостройке начинается с идеи. Необходимо четко определить, какой результат ожидается после выполнения всех работ. И все это перенести на бумагу — составить детальную планировку, в которой будут указаны места расстановки мебели, нахождения инженерных коммуникаций.

При желании и умении можно создать эскиз будущего интерьера. Все это позволит получить полную картину о предстоящем ремонте и в последующем избежать переделок. В идеале — заказать профессиональный дизайн-проект, включающий в себя чертежи, планы, экспликацию, компьютерные 3D-изображения.

Следующий шаг — составление плана производимых ремонтных работ, определение количества необходимых материалов, расчет общей стоимости ремонта. В строительстве это называется составление сметной документации. Конечно, при самостоятельном выполнении ремонта квартиры смета будет примитивной, но она поможет, пусть и приблизительно, подсчитать итоговую стоимость.

Перепланировка в новостройке — достаточно популярная процедура, включающая в себя разборку или перенос перегородок, увеличение жилой площади за счет разборки таких помещений, как кладовки, лоджии. И прочие работы, изменяющие конфигурацию квартиры.

Перепланировка может повлечь за собой демонтаж, перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического оборудования. Все эти ремонтные работы требуют обязательного согласования с соответствующими контролирующими органами. Изменения после перепланировки в обязательном порядке должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры?

Практически все ремонтно-строительные работы, не приводящие к изменению конфигурации помещений и не затрагивающие несущие конструкции, можно производить без разрешения. В том числе:

• установку кондиционеров и антенн;
• замену материалов изготовления балконов и лоджий;
• устройство антресолей и встроенных шкафов;
• перестановку газовых или электрических приборов на кухне (плит, водогрейных колонок) без обустройства дополнительных сетей;
• замену инженерного оборудования (без переноса);
• устройство во внутренних перегородках легких дверных конструкций раздвижного или карусельного типа.

Качественный ремонт квартиры с нуля в новостройке необходимо начинать с так называемых «грязных» работ: демонтажа или переноса межкомнатных стен (при необходимости), устройства стяжки, пробивки отверстий и штробирования стен для прокладки коммуникаций.

Рекомендации до начала ремонта

Перед началом ремонтных работ необходимо реально оценить свои возможности. И, исходя из этого, подбирать технологии и материалы. В противном случае ремонт может затянуться на длительное время, а то и вовсе остановиться.

Покупая квартиру в новостройке необходимо учитывать тот факт, что фундамент имеет склонность к усадке. Происходит это в течение первых двух лет после завершения строительства дома. На поверхности стен, потолков и даже пола могут образовываться трещины. Специалисты рекомендуют приобретать на первое время недорогие отделочные материалы. В случае, если все-таки хочется сделать добротный дорогостоящий ремонт квартиры, стоит обратить внимание на материалы, обладающие армирующими свойствами.

Последовательность ремонта в квартире новостройки

Весь процесс ремонта квартиры с нуля в новостройке можно условно разделить на несколько этапов:

1. Работы по перепланировке, в том числе разборка и переноска внутренних перегородок.
2. Разводка инженерных коммуникаций (систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электричества, вентиляции).
3. Выравнивание поверхностей потолка, стен и пола. Черновая отделка. Устройство тепло- и звукоизоляции (при желании).
4. Оштукатуривание поверхностей стен и потолка, ремонт дверных и оконных откосов.
5. Монтаж межкомнатных дверных блоков. Замена (при необходимости) входной двери.
6. Проведение отделочных работ в ванной и туалетной комнатах, с дальнейшей установка сантехнических приборов.
7. Заключительная подготовка поверхностей к отделке.
8. Монтаж потолочных покрытий. Отделка стен декоративными материалами. Укладка финишного напольного покрытия.
9. Установка светильников, выключателей, розеток, электрических приборов.

Заключительный этап — генеральная уборка помещения и расстановка предметов интерьера.

Ремонт в новой квартире: демонтажные работы

Демонтажные работы — начальный этап проводимого ремонта. Что же можно делать?

• Разбирать стены или перегородки. Работы проводятся только после внимательного изучения техпаспорта помещения. Несущие конструкции демонтировать строго запрещено.
• Расширять дверные и оконные проемы при желании заменить конструкции, установленные застройщиком.
• Демонтировать отопительные приборы для их переноса на другое место.
• Разбирать часть балконов или лоджий, например, для установки витражных окон.

Это самые популярные случаи, когда необходим демонтаж. Выполнение работ данного вида должно осуществляться только с разрешения уполномоченных органов.

Монтаж стен и перегородок

В последние годы чаще всего для устройства межкомнатных перегородок используют блоки из пено- и газобетона. Эти материалы имеют небольшой вес, высокую прочность. Обладают отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Позволяют существенно сэкономить во время ремонта.

Существует важное правило — нельзя допускать плотного соприкосновения верхнего ряда блоков с потолком. В новых домах происходит усадка, и стены перегородки могут покрыться трещинами. Рекомендуется заделать образовавшийся зазор монтажной пеной после проведения штукатурных работ. Новые перегородки устанавливаются согласно утвержденному проекту.

Электромонтажные работы

Такие работы в квартире-новостройке можно разделить на 2 этапа:

• Черновой монтаж — штробирование стен и потолка, прокладка проводки, монтаж распаечных коробок, установка подрозетников, сборка электрощита.
• Чистовой монтаж — установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

Для обеспечения безопасности в санузлах новых квартир устанавливаются дополнительные системы уравнивания потенциалов (заземление водопроводных и канализационных труб, ванн, моек, душевых кабин, прочих объемных металлических предметов).

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

В новостройках внутренняя квартирная разводка основной сети магистральных кабелей производится под стяжку, либо под элементы подвесного (натяжного) потолка. Одновременно с протяжкой электропроводки производится прокладка слаботочных линий (Интернета, телефонных и телевизионных кабелей) в отдельных гофротрубах.

Прокладка проводки к местам установки электроприборов, розеток, выключателей производится по штробам (канавкам, сделанным в стене или потолке). В дальнейшем бороздки заштукатуриваются.

Специальные углубления (колодцы) выдалбливаются для монтажа распаечных распределительных коробок, подразетников, которые устанавливаются после оштукатуривания и выравнивания поверхностей стен. Все проложенные электрические кабели в квартире сводятся к месту установки электрощита. После монтажа щита, устройства автоматики производится подключение кабелей согласно схеме электроснабжения квартиры.

Какие материалы потребуются для выполнения электромонтажных работ?

1. Кабель трехжильный ВВГ-НГ разного сечения.
2. Различные изделия для крепления: дюбель-хомут, дюбель-гвоздь, хомут-стяжка, «клипсы», держатели для гофрированных труб.
3. Установочные коробки — подрозетники и перемычки для них.
4. Электрический счетчик, распределительный щиток, автоматика.
5. Элементы безопасности — устройство защитного отключения (УЗО), нулевая шина, «Гребенка».
6. Распределительные коробки.
7. Выключатели, розетки, осветительные приборы.

При выборе материалов следует особое внимание уделить их качеству.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Перед владельцами жилых помещений, осуществляющих ремонт квартиры с нуля, возникает задача по разводке внутренних инженерных сетей. Также необходимо установить счетчики, отопительные и сантехнические приборы. Перед началом таких работ необходимо разработать проект, выполнить который могут только специалисты.

Монтаж сантехнических коммуникаций проводится в 2 этапа:

1. Внутренняя разводка трубопроводов по комнатам, монтаж точек водоснабжения, установка и обвязка радиаторов, устройство системы «теплый пол» (при необходимости).
2. Монтаж сантехнических приборов: кранов и полотенцесушителей, ванных и душевых кабин, унитазов, биде и раковин.

Далее производится подключение сантехнических приборов к инженерным коммуникациям. От грамотной и аккуратной установки оборудования зависит долговечность сантехники.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Существует несколько вариантов отделки потолка:

• побелка, окраска поверхности;
• устройство подвесных конструкций из гипсокартона;
• монтаж панелей из ПВХ или МДФ;
• установка натяжного потолка.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Так, для побелки или окраски необходимо добиться идеально ровной поверхности. Подвесные конструкции позволяют создавать красивые необычные потолки, в том числе многоуровневые. Гипсокартон прекрасно гнется и режется.

Натяжные потолки характеризуются большим количеством цветовых и фактурных решений. Но, также как и подвесные конструкции, «крадут» несколько сантиметров жилой площади. В новостройках целесообразно использовать натяжные или подвесные конструкции, скрывающие от посторонних глаз трещины, которые могут образовываться на поверхности потолка.

Особенности подготовки стен

Подготовка стен для дальнейшей отделки (оклейки обоев, покраски, укладки плитки) — важный этап, от которого зависят внешний вид помещения и качество ремонта. Выравнивание поверхностей производится путем их оштукатуривания — нанесения специальных смесей с последующим разравниванием. В результате получается ровная гладкая поверхность, пригодная для финишной декоративной отделки. Устраняются не только дефекты поверхности (трещины, выбоины, бугорки), но и угловые неровности.

В новостройках строители рекомендуют производить армирование штукатурных слоев специальной сеткой. Это позволит избежать образования трещин. Для внутренних ремонтных работ оптимальным вариантом является использование штукатурных смесей на основе гипса. Такие материалы быстро сохнут, обладают высокой адгезией, обеспечивают необходимую прочность.

В случаях, когда стены в новостройках имеют большие неровности, не целесообразно тратить деньги и время на штукатурные работы. Лучший выход — выравнивание стен листами гипсокартона с последующей шпаклевкой швов. Этот материал по праву считается одним из лучших для осуществления черновой отделки.

Выравнивание и стяжка пола

Стяжка пола предназначена для выравнивания и упрочнения поверхности, улучшения тепло- и звукоизоляции, скрытия инженерных коммуникаций. Существует несколько технологий:

• «Мокрая» стяжка, в которой используются цементные или гипсовые смеси, затворяемые водой.
• Регулируемые полы (на лагах).
• Сухая стяжка — новая технология, при которой верхние плиты укладываются на выровненные и уплотненные сухие засыпки.

Самой популярной является «мокрая» стяжка. Эту технологию чаще всего используют в новостройках при проведении ремонта квартир. В последние годы широко внедряется новая немецкая технология. Ее название — плавающая стяжка. Главное отличие — цементно-песчаный раствор укладывается на слой тепло- и звукоизоляционного материала. Между оштукатуренной стеной и раствором также размещается демпферная лента.

Ремонт новых квартир под ключ: с материалами и без

Приведение жилплощади в надлежащий вид — дело трудоемкое и сложное. Лучше доверить его профессионалам, обладающим достаточными знаниями и опытом. При этом выбрать команду, которая выполняет ремонтные работы в комплексе. Что называется «от и до». Тогда отпадет необходимость искать отдельно сантехников, электриков, отделочников.

При заключении договора обговариваются многие нюансы сотрудничества, в том числе и касающиеся приобретения материалов. Где и кто будет их покупать? Сам владелец или строительно-ремонтная бригада? Какой из вариантов выбрать? В первом случае хозяину квартиры придется тратить время на посещение строительных магазинов и поиски нужных материалов, договариваться о доставке. Экономия в этом случае часто оказывается сомнительной.

Доверив закупку материалов профессионалам, можно получить ощутимую прибыль. Ведь строители часто закупают товары в проверенных магазинах и имеют большие скидки. Проверить стоимость материалов совсем нетрудно. Стоит лишь попросить предоставить товарные чеки.

Черновой ремонт — цена в Москве от 2850 руб/кв.м.

Многие обладатели новых квартир заказывают у специалистов черновой ремонт — самый тяжелый этап. А уж потом доводят дело до конца самостоятельно. В этом случае затраты на осуществление мечты о красивой жилплощади значительно снижаются.

Цена на черновой ремонт квартиры складывается из стоимости работ, затрат на материалы, дополнительных расходов. Минимально для жителей Москвы она составляет от 2850 руб/кв.м. Сумма, казалось бы немаленькая. Но черновой ремонт самый сложный, трудоемкий и «грязный». Для его качественного проведения требуются большой опыт и масса знаний.