Заложники погоды: как климатические аномалии увеличивают сроки и бюджет стройки

Когда зимой в центральной России плюсовая температура, а в июне идут дожди неделями, на стройке это ощущается не как погодный каприз, а как производственный сбой. Как же защититься от последствий погоды?

Сезонность больше не работает. Раньше строители ориентировались на прогноз: зимой проводим внутренние работы, весной занимаемся фасадами и благоустройством, летом обращаем внимание на кровлю, фундаменты, ещё проводим земляные работы. Сейчас такая логика всё чаще даёт сбой.

Февраль может быть тёплым, но снежным. Май — холодным, с заморозками. А август — с ливнями и затяжными грозами. В итоге техника стоит, бетон не набирает прочность, фасадчики ждут подходящего окна неделями.

Повышенные расходы на консервацию и ремонт. Если в декабре внезапно идёт дождь, а через два дня -15°, это означает наледь, повреждения отделки, обмерзание оборудования. Пострадает всё, что не укрыли вовремя.

Часто страдают фасады, утеплитель, материалы на открытом хранении. В регионах с контрастной зимой подрядчики закладывают расходы на внеплановую консервацию, и это не лишняя предосторожность, а необходимость.

Такие меры сложно предусмотреть заранее, особенно если проект фиксированный по бюджету. В результате расходы несёт подрядчик или заказчик, в зависимости от условий договора

Качество страдает в тени сроков. Иногда строительная компания идёт на компромисс: работы продолжаются «через силу», несмотря на снег или жару. Так появляются просадки, трещины, плохо закреплённые узлы.

Часть проблем выявляется на этапе ввода объекта. Часть — спустя год. Погрешности в качестве могут привести к гарантийным спорам, судебным искам, а в худших случаях — к аварийным ситуациям.

Форс-мажор. Фраза «в случае неблагоприятных погодных условий сроки могут быть продлены» встречается в большинстве договоров. Но на практике это срабатывает только при формальной фиксации.

Чётко прописывайте, кто и как оценивает погодные условия, какие источники считаются официальными, и сколько дней допускается «простой» без штрафов.

Некоторые компании дополнительно страхуют риски приостановки работ из-за погодных условий. Это особенно актуально для сезонных объектов, удалённых стройплощадок, а также при сдаче «под ключ» к фиксированной дате. Подробнее о страховых полисах объясняется по ссылке.

Что учитывать в новых условиях. Точные климатические данные — перед стартом работ изучите не только среднюю температуру по региону, но и отклонения за последние 3–5 лет. Продуйте запас по срокам, заложите буфер не только на случай задержек поставок, но и на неожиданные погодные простои.

Также выбирайте конструкции и компоненты, которые адаптированы к перепадам температур и влаге. И помните про страхование задержек, которое особенно важно, если проект — инвестиционный или сдача объекта привязана к конкретной дате.