Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж в частном доме – это прекрасная возможность для обустройства помещения, о котором вы давно мечтали. Там можно устроить бар с бильярдной; домашний кинотеатр; студию, где вы с друзьями сможете собрать музыкальную группу и вволю репетировать. Цокольный этаж в частном доме также нередко используют для постройки в нем сауны или бассейна, а также тренажерного зала. В некоторых случаях там даже можно сделать жилое помещение.

Зная все это, люди часто забывают, что у владения домом с цокольным этажом есть и минусы. В частности, для обустройства этого помещения под любые нужды, включая даже самое простое – хранение продуктов, потребуется немало сил и финансовых вложений.

Подробнее о том, что означает иметь цокольный этаж в частном доме, мы расскажем вам в этой статье.

Советы по строительству и обустройству цокольного этажа

Итак, предположим, что вы хотите строить дом с цокольным этажом. Первое, что вам нужно изучить – это уровень залегания грунтовых вод на вашем участке. Если его глубина невелика, то мы сразу рекомендуем вам отказаться от идеи цокольного этажа. Конечно, построить его можно. Но чтобы он стал полноценным помещением, вам понадобится сооружать очень дорогую и сложную дренажную систему, позаботиться о лучшей гидроизоляции, вентиляции, обогреве. Также необходимо будет обзавестись оборудованием, которое поможет понизить уровень влажности в цокольном этаже. Все это возможно, но очень дорого. Поэтому хорошо подумайте, нельзя ли помещения, планируемые вами на цокольном этаже, перенести в отдельные строения или пристройки к дому.

Разновидности цокольных этажей

По типу конструкции можно выделить три типа цокольного этажа.

• Выступающий цокольный этаж можно строить лишь в том случае, если стены дома планируются тонкими. Постройка дома с цоколем описываемого типа очень затратная и чаще всего не является рациональной. Ведь такой цокольный этаж плохо защищен от влаги и требует дополнительных вложений на его гидроизоляцию.
• Цокольный этаж вровень со стенами здания также не является оптимальным вариантом. Если выступающий еще позволяет как-то улучшить вид строения, то в этом случае такое исключено. А гидрозащита описываемому типу требуется не меньшая, чем предыдущему.
• Западающий цокольный этаж – лучший из всех перечисленных. Его проще гидроизолировать, и вообще в случае описываемого цоколя вода будет уходить без каких-либо препятствий. Еще одно преимущество его в том, что такой цоколь можно достроить в уже готовом доме, даже если его не было в проекте. Хотя последнее мы рекомендуем лишь в случае крайней необходимости.

Рекомендации и советы

Первое, что мы хотим сказать, очень важно. Не пытайтесь построить дом с цокольным этажом своими силами, если вы не профессиональный строитель! В этом деле слишком много нюансов и переменных факторов, влияющих на конечный результат. Если вы хотите, чтобы ваш цокольный этаж в частном доме был пригоден для обустройства в нем жилых помещений – доверьте это профессионалам! Они не только учтут все необходимые факторы при строительстве, но и подберут наилучший конкретно для вашего случая вариант тепло- и гидроизоляции.

При обустройстве цокольного этажа учтите следующие факторы.

• Освещение. Даже если проект предусматривает небольшие окна, их не хватит для того, чтобы в достаточной мере осветить все помещение на цокольном этаже. Поэтому вам будет нужно тщательно спланировать расположение источников света. А также покупать качественные и мощные устройства освещения.
• Вентиляция. Она важна в любом случае, чтобы вы не планировали делать на цокольном этаже. Но особое внимание системе вентиляции следует уделить, если вы собираетесь устроить там бассейн, сауну или баню. То есть помещения с повышенной влажностью. Также хорошая вентиляция важна, если вы собираетесь отвести цокольный этаж в частном доме под тренажерный зал.
• Гидро- и теплоизоляция. Об этом уже говорили выше, но не будет лишним сказать еще раз. Только качественная, надежная, правильно подобранная тепло- и гидроизоляция обеспечат вам возможность обустроить на цокольном этаже жилое помещение. Да и не только жилое, даже если вы планируете просто хранить там продукты или вещи – без этого все там будет плесневеть и перемерзать в зимний период.

Цокольный этаж в частном доме – за и против

Теперь, когда вы знаете разновидности цокольных этажей, а также сложности, которые могут возникнуть при строительстве и эксплуатации, попробуем привести еще некоторые доводы как «за», так и «против». А пока вы их изучаете, подумайте еще раз как следует, насколько целесообразно вам строить дом с цоколем. Конечно, дополнительное помещение это неплохо, но уверены ли вы на все сто процентов, что будете его полноценно использовать?

Аргументы «за»

• По закону в России можно построить максимум двухэтажный частный загородный дом. Однако если соблюдены определенные условия, то цокольный этаж не считается жилым. Соответственно, при должном его обустройстве, вы можете совершенно законно получить полноценный трехэтажный дом. Условия эти таковы: верхнее перекрытие должно располагаться не выше чем на два метра от уровня земли; помещение должно менее чем наполовину находиться ниже уровня земли. В этом случае помещения не будут считаться ни подвалом, ни дополнительным этажом.
• Решив сменить обстановку и продать ваш дом с цокольным этажом, вы приятно удивитесь, узнав, что его стоимость будет выше процентов на двадцать пять, чем такого же дома без цоколя. А уж если ваш цокольный этаж полностью оборудован, то стоимость будет еще выше.
• Кстати об оборудовании цокольного этажа. Совсем необязательно делать это сразу после постройки дома. Убедитесь, что помещение тепло- и гидроизолировано и отложите его обустройство на потом, если на данном этапе у вас нет времени, желания или средств на создание цокольного этажа вашей мечты.
• Наличие цокольного этажа повлияет и на обустройство дома. Например, полы первого этажа нужно тщательно утеплять, если под ним только фундамент и земля. В случае же наличия цоколя всего этого делать не нужно.
• Конечно, некоторые помещения будут неуютными без окон. Поэтому на цокольном этаже не стоит делать спальни или детские комнаты. Однако место для них вы сможете освободить на основных этажах, перенеся на цокольный не требующие окон помещения. Например, рабочий кабинет или мастерскую. А также домашний кинотеатр, комнату для занятий музыкой, зону отдыха с баром, бильярдом и камином. Еще там можно сделать то, что в обычном доме обычно не делают. А именно, тот же бассейн или сауну. Ну и самое, казалось бы, банальное, но от этого не менее частое применение цокольного этажа – это обустройство в нем гаража или места хранения продуктов. Также в зависимости от размера дома, в цоколе можно сделать несколько помещений из вышеперечисленных.

Аргументы «против»

• Первым и важнейшим словом против постройки дома с цокольным этажом будет его стоимость. Как было сказано выше – чтобы цоколь был функциональным, в него придется вложить много денег. И это только в постройку, а еще ведь придется обустраивать каждое запланированное помещение.
• Обычный дом вполне можно построить своими руками даже в одиночку или с минимальным количеством помощников. При этом, особый опыт в такого рода работах не требуется. С цокольным же этажом так не получится. Почему – мы уже говорили выше.
• Ограничения в эксплуатации, обусловленные рядом причин, могут сделать цокольный этаж бесполезным в определенных случаях. Например, вам не нужны помещения под мастерские, зоны отдыха с кинотеатром или бильярдом. Зато требуется место под дополнительные спальни. В этом случае цокольный этаж для вас не вариант. Ведь мало кому захочется жить в комнате без окон.

Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда цокольного этажа в доме нет, но очень хочется. Многие строительные фирмы возьмутся за такую работу без особых проблем. Ведь построить западающий цокольный этаж в уже готовом доме – это возможно. Однако в этом случае все строительство будет еще сложнее и, соответственно, затратнее. К тому же, при таком строительстве существует риск повреждения фундамента здания, что может привести к катастрофическим последствиям в дальнейшем.